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北湖南路36号地块及地上建筑物(原南宁装饰城)整体公开招租项目

项目编号:GXCQJY20-490    挂牌价格:4638100元/年   截止日期:2020-11-27   所在区域:   项目状态:
发布时间:2020-12-10    来源:本站   编辑:

项目名称

北湖南路36号地块及地上建筑物(原南宁装饰城)整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY20-490

挂牌价格

4638100元/年

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2020年11月27日

挂牌截止日期

2020年12月10日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的位于南宁市西乡塘区北湖南路36号,招租标的为北湖南路36号地块及上盖建筑物(原南宁装饰城),具体如下:

1.租赁地块:总面积约为13839.64㎡,共两块土地,一块为批发零售用地,面积约为6607.05㎡(不动产权证(桂〔2015〕南宁市不动产权第0017017号);一块为划拨工业用地,面积约为7232.59㎡(不动产权证桂〔2015〕南宁市不动产权第0017016号)。

2.地上建筑物:原南宁装饰城建筑楼共3层,建筑面积约为18462.19平方米(邕房权证字第02605622号),1-3楼主要作为家具、 窗帘、装修装饰材料大卖场,4楼天面改造为羽毛球馆(合同面积约为3200㎡),以及配套的配电房、杂物房、简易大棚等建筑。

产权属免费送彩金500网站,由南宁振宁商贸投资管理有限公司管理,标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司(以下简称“交易所”)查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

参考面积(㎡)

挂牌价格

(元/年)

竞租保证金(万元)

租期(年)

备注

1

北湖南路36号地块及地上建筑物(原南宁装饰城)

25694.78

4638100

500

15+装修免租期

前三年租金按成交价不变,从第四年起每两年租金在上一年度的租金基础上递增3%

备注及其他情况说明:

1、以上标的面积仅供参考,成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2、签约时间以签约通知为准。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的,并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1. 本次资产出租是我方真实意思表示,出租标的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权;

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4. 我方在出租交易过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违法违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

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注册地(住所)

南宁市东葛东路76号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

659431.274517万元人民币

经济类型

\

公司类型(经济性质)

有限责任公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

91450100718896037R

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

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批准单位名称

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批准类型

\

批准文件名称

\

批准文号

\

批准日期

2020年11月24日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格(元)

4638100

价格说明

年租金

合同履约保证金处置方式

履约保证金是竞租成交第一年月租金的3倍,成交人签订租赁合同前向出租方交纳。

租金支付方式

分期银行转账方式支付

租赁期限

15年+装修免租期

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》,按约定向交易所交纳产权交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费,竞租保证金不足以交纳交易服务费的,须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后2个工作日内,与出租方签订租赁合同(详见附件),并以银行转账方式支付装修保证金、首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

(同时具备)

1、竞租人为具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业法人,注册资本为1000万元以上(含1000万元)。

2、具有良好的财务状况和支付能力,在过去3年中未出现亏损。

3、竞租人具有良好的商誉和口碑,在过去3年内无不良履约记录,没有未结诉讼或仲裁事项。竞租人的法定代表人、股东、董事、监事、经理、财务人员没有未结诉讼或仲裁事项,无经济方面的犯罪或违法记录。

4、竞租人没有被纳入出租方或交易所平台的黑名单。

5、竞租人需根据自己的规划,结合本标的基本情况和经营要求,提供水电改造方案及投资预算方案;消防改造方案及投资预算方案;标的经营及业态规划方案;标的建筑物整体装修改造方案;标的除建筑物以外的场地的装修改造及规划方案。

6、本次招租不接受联合报名。

7、符合有关法律法规规定的其他条件。

8、竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书(交易所提供范本);

2.法人营业执照、法定代表人身份证;

3.现场状况确认书;(查看现场后,由出租方出具)

4.提供近三年企业所得税年度纳税申报表或审计报表;

5.竞租人具有良好的商誉和口碑,在过去3年内无不良履约记录(在国家企业信用信息公示系统查询的证明文件或承诺书);

6. 竞租人没有未结诉讼或仲裁事项(中国执行信息公开网查询);

7.竞租人的法定代表人、股东、董事、监事、经理、财务人员没有未结诉讼或仲裁事项,无经济方面的犯罪或违法记录(提供所有人员名单并在中国执行信息公开网查询和无经济方面的犯罪或违法记录的承诺书);

8.水电改造方案及投资预算方案;消防改造方案及投资预算方案;标的经营及业态规划方案;标的建筑物整体装修改造方案;标的除建筑物以外的场地的装修改造及规划方案。

9.保证递交的报名资料完全属实的承诺函;

10.授权委托书及委托代理人身份证;

11.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注:1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外,其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名,并将上述报名材料扫描上传后提交至交易所(核原件)。

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租,在办理竞租报名手续前,意向承租方应实地查看,与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续,即视为其对标的现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、租期:15年+装修免租期。

3、禁止经营国家禁止经营的有关项目;不可用于危险品类物资的仓储或经营;禁止经营废旧回收及相关用途;禁止整体或三分之二以上做餐饮;禁止经营农贸水产等市场;禁止用于传销等非法经营活动。经营所需的各项许可证照由承租方自行报相关政府部门办理,出租方仅提供场地证明。允许部分转租,不允许整体转租。

4、租金按照先缴付后使用原则,以三个月为一个周期结算,承租方应于装修免租期届满日前的20日内向出租方交纳首期租金,之后承租方应当于每一期租金到期前的20日内缴下期租金,承租方以银行转账的方式交纳租金。前三年租金按成交价不变,从第四年起每两年租金在上一年度的租金基础上递增3%。

5、履约担保金:履约保证金是竞租成交第一年月租金的3倍,成交人签订租赁合同前向出租方交纳。

6、水电押金:竞租成交后承租方须在签订租赁合同前交纳,缴纳金额为人民币贰拾万元整(¥200000元),若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金,将根据日常实际使用均量追加水电押金。租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的,承租方无违约行为的前提下,出租方凭承租方的履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还,否则,出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

7、装修期:双方签订《场地移交协议》前缴纳装修保证金30万元。装修期从双方签订《场地移交协议》之日起计算,结合承租方递交的具体装修方案及预计投资的实际情况,给予6-10个月装修免租期。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同,承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

8、成交后出租方承诺在三个月内完成现有租户的清退工作,具体租赁物的移交按租赁合同的约定执行,标的按现状出租,《装饰城设备移交清单》签署视同出租方完成租赁标的及设施的交付。

9、水电方面:

(1)装饰城有独立的配电房,额定容量为500千伏安(变压器维保合同于2020年5月31日到期),如不能达到使用要求由承租方自行出资改造升级。标的建筑内的电线路已年久老化,存在安全隐患,承租方必须结合自己的经营业态对标的建筑内的供电线路进行重新规划改造,整体改造后须通过出租方及相关部门验收,合同期内由承租方自行维保,确保经营使用的安全性。

(2)由于项目规划原因,标的建筑内每层仅公共卫生间内有水管,如不能达到使用要求由承租方自己出资改造升级。

(3)水电费约定:由承租方自行向本地供水供电部门按照实际使用量缴纳,如需出租方开具发票,承租方需向出租方补交因开票所产生的税额差价。

10、安全方面:

(1)标的物(以土地红线图为准,详情现场咨询出租方)范围内的围墙、地面由承租方自行维护维修。北面围墙边设置的电动车充电桩现在由振宁物业公司外包第三方承建经营,承租方成交后由其结合实际情况决定是否保留。

(2)标的物天面消防蓄水池漏水,消防水回路主管锈蚀严重,承受不了正常水压,不能将消防水加压,消防蓄水池水位偏低,不符合消防水压要求;消防喷淋、烟感联动系统、联动消防监控系统保修期已过,火灾报警控制器存在回路故障;防火卷帘门因长期未使用,近半数无法正常开闭,门体变形、电路电机老化。承租方承租标的物后的消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题需由承租方自行安装改造、维修,并通过应急管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护,保证合法合规安全使用。

(3)标的物内安全摄像头监控系统存在部分瘫痪,监控室显示器无法使用,需承租方自行重新设计安装维修,在合同期内由承租方自行维护。

11、基础设施:

(1)标的建筑内有叁台老旧货梯,两台已长期停用,一台维保合同2020年4月4日到期,因故障原因已于2020年5月12日起停止使用。承租方需自行权衡货梯电梯等特种设施设备的维修及使用,合同期内由承租方自行维护,如需安装自动扶梯,由承租户自行报装、维护。

(2)标的建筑本身仅一条小排污管,供建筑内三个公共厕所共同使用,如对标的建筑进行整体改造经营,建议承租方按实际使用情况改造并增设排污管道。

(3)标的建筑内设有停车场,在建筑红线图范围内划定的停车位供承租方配套使用(详情现场咨询出租方),由承租方负责办理相关手续并自行进行管理,并承诺给予原羊毛衫厂宿舍住户每户一台车享受停车费150元/月的优惠价格,消防通道严格禁止停车。

(4)天面防水已过质保期,并有严重破损情况,承租方需自行对天面防水重新维修处理并加固。

12、物业管理:承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营,现标的物物业由振宁物业公司进行现场管理,合同期至2020年8月30日止,管理至标的物交付成交承租方,之后由承租方自行对标的物进行物业管理。原羊毛衫厂宿舍区2栋住宅的物业管理仍由振宁物业公司继续负责管理。

13、历史遗留问题:

(1)标的大门旁雅思特酒店与标的物共用一条主排污管接入北湖路市政排污主管,雅思特酒店6个停车位必须经过标的物大门进入,羊毛衫厂宿舍住户也要通过大门进入。承租方须确保上述排污设施适用和车辆出入畅通。

(2)标的建筑四楼羽毛球馆属于临时建筑,临建证件已过期,且存在一定的安全隐患。租赁期限于2021年4月30日到期,现租赁合同到期后由承租方自行决定是否拆除或继续使用;若继续使用,必须由标的物原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计文件,重新施工建设,建成后得到政府相关部门验收合格、办理相关证照后方可投入使用,并须向出租方另行交纳履约保证金人民币伍万元整(?50000元)

四楼羽毛球馆自成交承租方签订租赁合同之日起,交由承租方管理,但现租户有权根据其与出租方签订的合同继续经营球馆至2021年4月30日。若承租方对标的物改造等,影响球馆正常经营的,在保证球馆合法权益的前提下,由承租方与球馆经营者自行协商解决。

(3)标的物背面空地上的大棚同样因年久失修存在较大安全隐患,承租方必须结合实际自行安排拆除或进行安全有效的管理。

14.除上述披露的问题外,出租方按现状移交标的物,承租方接受标的物后,须对标的物的合法、安全经营负全责。

15、装修及经营:

(1)装修的约定:租赁合同签订之日起,房屋的天面、外墙维修或危及房屋安全需要的整改等一切维修工作由承租方负责实施,费用由承租方承担。承租方装修前应向出租方提交装修方案并一次性缴纳装修保证金为人民币叁拾元整(?300000元),装修竣工后,承租方如有违约行为或造成出租方损失的,赔偿金优先从装修保证金中抵扣,反之无违约行为的,出租方全额无息退回承租方装修保证金。

(2)标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》,自行办理报建手续,并获得《建筑工程施工许可证》方可开工,否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

(3)如需重新规划房屋使用格局,不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构;需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划,取得出租方同意,并在出租方的监管下合法施工。

(4)承租方自行办理经营所需的相关证照,并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营,造成的一切损失由承租方自行承担。

(5)租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租。但可以部分转租,承租方需向出租方递交一份转租合同原件备案,承租方与次承租方约定的租赁期不得超过本租赁合同约定的剩余租赁期,超过部分无效。与次承租方约定的转租合同条款不得与本租赁合同条款相冲突,不得设置出租方对次承租方的任何义务条款。

(6)租赁合同履行过程中,如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时,本租赁合同终止履行,互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费,按政府搬迁补偿清单(或评估)标准全额赔偿给承租方所有,但在本合同签订时,由出租方出具的移交清单中包括的装修物,该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

(7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同,承租方对标的的所有投入(装修或地上建筑物)均归出租方所有,不论本合同因何种原因提前解除或到期终止,承租方对未形成附合的装饰装修物(例如:空调家电等)均可拆除取回,但因拆除造成房屋毁损的,承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失;已形成附合的装饰装修物(例如:消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等)归出租方所有,出租方不给予任何补偿。

16、特别提示:该标的于2017年已初步列入旧城改造规划范围(无正式的征收公告),但截止本招租公告之日官方没有推进旧改项目。

17、报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场状况确认书》,在报名时上传《现场状况确认书》。

18、在竞租过程中发现报名者资料造假,出租方和联交所均有权取消报名者竞租资格;竞租人成交签署租赁合同后,出租方发现成交人资料造假的,出租方有权单方面解除合同,没收履约保证金作为违约金处理,并按租赁合同的约定,追究其他违约责任。

19、其他约定详见租赁合同(范本)。最终解释权归出租方所有。

现场查看标的出租方联系方式:0771-2181131、15878199162(陈经理)

保证金详细情况

交纳金额

500万元

交纳截止时间

2020年12月10日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准,交纳的保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

南宁市区农村信用合作联社云景信用社

账号

176112010115418307

温馨提示:请在汇款时正确填写识别码,如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失,由客户自行承担。

保证

事项

1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内,足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》租赁合同以及其他相关文件的,将被列入交易所和出租方的黑名单,且竞租保证金不予退回,由交易所优先扣除交易服务费后,余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分原路无息退回挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形:

(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;

(2)意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等,侵害出租合法权益的;

(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

(4)意向承租方未以不低于竞租底价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除),导致交易失败的。

(5)意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的;

(6)意向承租方提交《竞租申请承诺》并被确认承租资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞租程序的;

7意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的;

(8)意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的;

(9)租赁合同生效后,承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;

(10)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

(11)其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方承租方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。

披露附件

附件1:竞租申请与承诺书

附件2:租赁合同

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

0771-5837327、

19114806502

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

项目报名联系电话

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号(市青少年活动中心旁) 9楼南宁市公共资源交易中心。

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